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Vom Altbestand zum Renditeobjekt - Grundstück inkl. Altbestand mit Neubaupotenzial!
Kauf
1972
120 qm2
Staufenberg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Wohnlage von Staufenberg mit Bestandsgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Bebauung sollte wirtschaftlich entweder grundlegend saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial:
Nach aktueller Einschätzung ist eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen möglich. Damit eignet sich das Areal ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder eines großzügigen Neubauprojektes.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die ruhige Lage in Kombination mit guter Anbindung an Gießen und Marburg macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessant.
Das Grundstück eröffnet folgende Möglichkeiten:
• Neubau eines Mehrfamilienhauses
• Realisierung von 4–6 Wohneinheiten (je nach Planung)
• Alternative: modernes Doppelhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
• Attraktive Vermietbarkeit durch Nähe zu Gießen
Ausstattung
-GRZ 0,4
-GFZ 0,8
-2 Vollgeschosse möglich
-4-6 WE möglich
-2 Goppelhaushälften möglich
-Küche
-Bad
-Garten
-Hof
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises wird direkt nach dem Kaufvertragsabschluss fällig.
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.02.2025
Gültig bis: 11.02.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
197000 Euro
Ort
Staufenberg
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen wohnbaulich geprägten Straße („An den Steinäckern“) in Staufenberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Gießen in Hessen. Staufenberg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zu größeren Zentren aus. 
Die Straße „An den Steinäckern“ liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, eingebettet in eine lockere, grüne Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um eine typische Wohnstraße am Stadtrand beziehungsweise in einem gewachsenen Wohngebiet, das sowohl intakte Nachbarschaften als auch Anbindungen an das Freibereich bietet (Gärten, Grünflächen und Felder in der Umgebung). Hier finden Anwohner eine angenehme Wohnqualität abseits lauter Verkehrsachsen. 
Die Lage erlaubt Ihnen zugleich eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Staufenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und weiteren Infrastruktureinrichtungen innerhalb weniger Minuten. Staufenberg selbst liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung mit sanften Hügeln, Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Lumda-Tal – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. 
Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Über regionale Straßen und öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) bestehen gute Verbindungen zu den größeren Städten Gießen (ca. 10 km südlich) und Marburg an der Lahn (ca. 20 km nördlich). Die Nähe zur A-Verkehrsanbindung sowie zu regionalen Buslinien macht die Lage auch für Pendler und Familien attraktiv.
