Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Wettenberg bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf einen ausgewogenen Nutzungsmix legen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier separate Einheiten – zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138,43 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf die WE01 mit ca. 85,34 m² sowie die WE02 mit ca. 53,09 m². Beide Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereichen, Küche und Bad. Ein Innenhof ergänzt das vorhandene Raumangebot.
Hinzu kommen zwei separate Gewerbeeinheiten mit einer vertraglich ausgewiesenen Mietfläche von insgesamt ca. 90,41 m². Die beiden Gewerbeflächen umfassen ca. 50,00 m² bzw. ca. 40,41 m² und werden als Laden-/Gastronomiefläche beziehungsweise Bäckereiverkaufsstelle genutzt.
Entsprechende Neben-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche ergänzen die gewerbliche Nutzung.
Damit verfügt die Immobilie über insgesamt rund 228,84 m² Wohn- und Gewerbemietfläche. Die Aufteilung auf vier eigenständige Einheiten und die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Das ca. 1975 errichtete und in Teilen modernisierte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 436 m². Die Verbindung aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten macht das Objekt zu einer vielseitigen Anlageimmobilie in attraktiver Lage im direkten Umfeld der Universitätsstadt Gießen.

Flächenaufteilung auf einen Blick:
WE01 – ca. 85,34 m² Wohnfläche
WE02 – ca. 53,09 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit – ca. 50,00 m² Mietfläche
Gewerbeeinheit – ca. 40,41 m² Mietfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 138,43 m²
Gewerbemietfläche: ca. 90,41 m²
Wohn- und Gewerbemietfläche gesamt: ca. 228,84 m²