Entdecken Sie dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus, das ideale Investmentobjekt für anspruchsvolle Investoren. Mit einer Wohnfläche von 240 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf einer Etage. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, wobei Teile des Hauses saniert wurden. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, davon eine mobilisiert durch den derzeitigen Eigentümer, einer etablierten Bäckerei und einem beliebten Lokalbetrieb.

Dank der Zentralheizung mit Gas ist für ein angenehmes Wohnklima gesorgt.

Ein besonderes Highlight ist, dass derzeit kein Hausgeld fällig ist, was dieses Angebot noch attraktiver macht.

Die Lage in Wettenberg bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses renditestarke Objekt zu Ihrem zu machen.

Ausstattung
2 Wohneinheiten, davon eine mobilisiert
2 Gewerbeeinheiten
Barrierefrei
Einbauküche
Terrassen
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises wird direkt nach dem Kaufvertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen bequeme Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Die ideale Lage dieser Immobilie bietet somit sowohl Ruhe und Entspannung in einer idyllischen Umgebung als auch hervorragende Verkehrsanbindungen für alltägliche Erledigungen und Reisen.

Sonstiges
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Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 170.12 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 26.11.2025

Gültig bis: 25.11.2035

Letzte Modernisierung: 2022

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas