Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder sehr große Familien. Mit diversen Zimmern und Bädern auf einer Wohnfläche von 510 m² und einem Grundstück von 908 m² präsentiert sich diese Immobilie als eine Investitionsmöglichkeit in Wetzlar.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, wobei einige Bereiche teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung ist einfach gehalten, jedoch funktional und praktisch. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und PVC, die für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche sorgen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Außenstellplatz für bequemes Parken
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Abstellräume
mehrere Bäder und Wc´s
Einbauküchen in den Wohneinheiten
Garten mit einer Fläche von ca. 300 m², ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage in Wetzlar bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit hohem Ertragspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises wird direkt nach dem Kaufvertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

Gartenfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wetzlar, die für ihre historische Altstadt und ihre moderne Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem zu allen wichtigen Punkten der Stadt bringt.
Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Der Hauptbahnhof von Wetzlar ist in nur 1 Fahrminute zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende.
Der nächste Flughafen ist etwa 45 Fahrminuten entfernt, sodass Sie auch für Flugreisen bestens angebunden sind.
Wetzlar selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die malerische Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die Wert auf eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung legen.

Sonstiges
Neugierig? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig nach Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das passende finden.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektangaben ist Viel.Falt Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Bauherren, Bauträgern, Behörden und Institutionen angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Viel.Falt Immobilien übermittelnden Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Viel.Falt Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienunternehmen ist Viel.Falt Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 330.8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 29.10.2025

Gültig bis: 28.10.2035

Letzte Modernisierung: 2016

Wesentliche Energieträger: Gas